成果1：揭示中国内陆城市新城空间生产机制及其演变，提出“国家地缘经济/政治利益—国家策略性选择”跨尺度互动下的城镇化机制

关注问题：构建发展中国家的城镇化、城市与区域发展理论
方法：多重理论综合+多维政策分析+实证案例剖析 = 新城空间生产机制+跨尺度互动下的城镇化机制
理论基础：调节主义地理政治经济学、政治地理学、全球金融网络等理论方法

结论一：
（1）2008-2015年，在“四万亿计划”政策背景下，城市政府由工业投资吸引导向的工业区开发转向，房地产和基础设施建设导向的综合新城开发，以缓解经济下行压力；
（2）从2015年至今，在“化解地方债务危机”、“一带一路倡议”和“产业升级”政策背景下，城市政府转向产业吸引、城市竞争力培育导向的新城再开发。新城建设（如成都天府新区、东部新区）是当前内陆城市发展战略的重要载体，是实现快速城镇化的主要路径，也是国家进行政治经济调控、实施地缘经济和政治战略的重要手段。

结论二：
在当前经济衰退，国际秩序、世界贸易与生产体系和全球国际劳动分工重构背景下，“国家策略选择机制”是主导我国内陆城市与区域发展的关键动力。一方面，中央政府允许内陆城市政府在新城进行制度创新（如：教育等福利制度，政企合作和融资制度），改善城市环境，提高地方经济竞争力，以此吸引东部沿海、全球转移的劳动力、资本和产业。另一方面，中央政府通过 (1) 金融制度 (如：财政部主导的市政融资项目，市政融资平台和境内、境外融资审批) 制约、支持特定城市的经济基础设施发展项目，和 (2) 国家尺度重构 (如：通过或否决行政区划调整申报) 制约、支持特定城市政府扩权，从而限制、推动各城市发展策略，引导地方发展与中央政府的地缘经济和政治战略耦合，实现“一带一路”等国家战略计划下的城市与区域有序发展 (如：培育西部贸易门户城市、长江中上游制造业城市)。

相关成果：
Zhang M, & Wen T*. The rise of Chengdu between geopolitics and geoeconomics: City-regional development under the Belt and Road Initiative and beyond. Transactions of the Institute of British Geographers. 2022, 47(4): 971-989.
Zhang M, & He S*. From dissensus to consensus: State rescaling and modalities of power under the Belt and Road Initiative in western China. Annals of the American Association of Geographers, 2020, 111(5):1519-1538.
Zhang M, & Liu Y*. Global financial networks, municipal offshore financing and state-sponsored city-regional development. Regional Studies, 2023.

成果2：揭示大都市区新型半城镇化和小产权房社区演化的“政府—村集体—居民”多尺度互动机制，提出“保护制度内生性—保障社会福祉”导向的非正式社区治理策略

关注问题：认识新型半城镇化现象的发展机制和社会效应                               方法：社区追踪调查+房价特征模型+问卷和田野调查=小产权房社区演化多尺度互动机制+小产权房社区的综合社会效应

结论一：
(1) 在宏观层面，我国市场化转型期，中央各部门（国土资源部、住建部和农业部等）对土地制度的矛盾性阐述、多头管理造成了制度模糊性，使得地方政府获得对辖区内非正式土地开发管制的自由裁量权。而在土地指标分配、财税权责不对等压力下，市、镇级政府倾向于默许和支持村集体的非正式土地和住房开发，以缓解提供就业、低收入住房压力；
(2) 在中观层面，市和镇级政府、村集体、开发商和购房居民在土地利益上进行长期博弈，推动演化形成较稳定的产权交易制度、社区管理体系和房价机制；
(3) 在微观层面，购房居民在社区、个体两个维度积累社会资本，发展抵御性社会网络，以降低来自政府、村集体对其房屋进行拆除、驱逐的风险，演化形成较稳定的产权安全机制。在上述多尺度因素相互作用下，小产权房社区快速发展。

结论二：
(1) 大型小产权房社区多位于临近交通设施、就业中心的近郊区（如：北京“西二旗-北七家”、深圳“留仙-西乡”区域），价格约为同等条件商品房价格的50%，产权的稳定性为其房价的决定因素；
(2) 在京约有80万人居住在小产权房社区， 约70%居民为中等收入、具备中等就业技能（小个体业主、企业正式职员）、有强留京意愿的年轻外地移民，20%居民为腾出城内正式住房给子女居住，或追求养老环境的本地老人，10%居民为本地低收入年轻家庭；
(3) 小产权房的可交易性、溢价性和居住稳定性帮助外来移民家庭实现稳定育儿、异地家庭团聚，并获取一定房价上涨红利，其中50%居民已经或正计划出售小产权房获取资本购买正式商品房，以实现长久定居。

相关成果：
Zhang, M. & He, S.* Informal Property Rights as Relational and Functional: Unraveling Relational Contract in China’s Informal Housing Market. International Journal of Urban and Regional Research. 2020, 44(6): 167-188.
Zhang, M.* Social Capital and Perceived Tenure Security of Informal Housing: Evidence from Beijing, China. Urban Studies. 2021.
Zhang, M, & He S.* Who Feel Secured on Customary Tenure and Why: A Triangular Framework for China’s Small Property Rights Housing. Cities. 2020, 107(102900).
Zhang, M. & Yan, X.*.  (2022). Does Informal Homeownership Reshape Skilled Migrants’ Settlement Intention? Evidence from Beijing and Shenzhen. Habitat International. 2022, 119 (102495).
Zhang, M. & Zhao, P.* 2018. The Determinants of Informal Housing Price in Beijing: Village Power, Informal Institutions, and Property Security. Cities. 2018, 77: 117-129.
Zhao, P.* & Zhang, M.  Informal Suburbanization in Beijing: An Investigation of Informal Gated Communities on the Urban Fringe. Habitat International. 2018, 77:130-142.

成果3：构建住房价格机制的社会地理学解释，揭示“地方社会文化属性资本化—住房市场分层—社区人口演替”的多维递进作用下的社会空间分异机制

关注问题：房价市场化作用下的城市社会空间分异机制。
方法：“地域污名化”理论+住房价格模型 =城市社会空间分异机制构建; 安置房社区案例剖析+地理空间计算=城市社会空间分异机制验证

结论一：
(1) 当前在市场经济作用下，社会收入差距扩大、社会分层加剧，政府主导开发的福利性住房为低收入群体、失地农民、外来流动人口等弱势群体提供了良好的物质居住环境，并允许该类住房二次市场交易，但这类住房和所在社区遭受社会污名；
(2) 在房价机制作用下，地方污名和社会文化构成被资本化并降低住房价格，导致该类住房和临近住房进入次级住房市场，进一步被贬值，形成在低收入群体间流通的次区域住房市场；
(3) 在持续的“贬值-污名”相互强化作用下，中等收入家庭搬离，低收入群体持续流入社区，导致低收入群体在特定区域内不断集中。市场和住房价格机制造成、强化了城市社会空间分异。

结论二：
(1) 成都市政府在2010年后利用金融工具推进了大规模征地和棚户区改造，并在核心都市区内修建了约146个安置社区，为推进失地农民的社会融入，采取了安置房与中等商品房社区混合建设策略;
(2) 安置社区和商品房社区在建筑质量、就业和公共服务设施可达性（学区、地铁、绿地、购物和文化设施）等方面持平，但安置房二手价格比同等条件商品房低约30%，购房者主要为低收入、外来年轻移民家庭，在收入提高后通常选择搬离安置社区；
(3) 安置房的负溢价效应呈外溢趋势，每靠近安置社区1公里，二手房价格降低约1万人民币/套。由于我国特大城市住房供给逐渐从增量转向存量市场，在价格机制作用下，住房市场不断分层，较低收入家庭会在特定区域内逐步集中，强化“低收入—中高等收入群体”的社会空间分异。

相关成果：
Zhang, M. Qiao, S.* & Yeh, A.G.O. Disamenity Effects of Displaced Villagers’ Resettlement Community on Housing Price in China and Implication for Sociospatial Segregation. Applied Geography.2022, 142(102681).
Zhang, M. Qiao, S.* & Yeh, A.G.O. Blemish of Place: Territorial Stigmatization and the Depreciation of Displaced Villagers’ Resettlement Houses in Chengdu, China. Cities. 2021,117(103330).
Qiao, S. Yeh, A.G.O. & Zhang, M.* Capitalization of Accessibility to Dockless Bike Sharing in Housing Rentals: Evidence from Beijing. Transportation Research Part D. 2020, 90(102640).
He, S.* Zhang, M. & Wei, Z. The State Project of Crisis Management: China’s Shantytown Redevelopment Schemes under State-led Financialization. Environment and Planning A. 2020, 5(3):632-653.

_{成果4：揭示中国城市学校制度转型的政治经济动机和社会空间后果，推动“向外看的教育地理学—空间政治经济学”交叉发展}

关注问题：如何理解学校制度转型及其与社区、城市和区域转型之间的联系？
方法：理论建构+实证修正 =学校制度转型三重再概念化
实证：对中国西部三个城市1990年至2022年间的学校制度多样化转型展开分析
理论基础：向外看的教育地理学方法和经典地理-空间政治经济学理论方法，包括Bob Jessop的地域-尺度-网络-地方方法，以及Fulong Wu的国家企业主义等概念

相关成果：
Zhang, M.* The Hypermobile and the Rest: Capital Conversion and Inclusion/Exclusion in an Emerging Student Migration in China. Mobilities. 2023.
Zhang, M.* School Regime Restructuring in Urban China: From Archetypal to Multi-scale and Variegated Political–Economic Embeddedness. Environment and Planning A. 2023.
Zhang, M.* New Urban Politics as Post-politics of Schooling Marketisation and Distribution in Entrepreneurial Chinese Cities. Urban Geography. 2023.